中古物件・リフォーム・リノベーション

中古物件をリノベーションする場合、リフォーム費用を住宅ローンに組み込むこともできる

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新築だけが「一戸建てを購入する」ということではありません。最近では中古住宅を購入するという人が多くなっています。

立地条件もよくて敷地が広いし部屋数も多いのに、新築と比べると1,000万円以上安くなるなんていう場合もあります。

そのまま住むという人もいますが、今の主流は、購入と同時にリフォームして自分オリジナルの家に作りかえて、新築と中古、リフォームのそれぞれの長所を兼ねる「リノベーション」です。



 

購入と同時に中古住宅をリノベーション

中古物件を購入することで新築購入より安く住んで、浮いた費用で自分の好きな家にリフォームして作り替える。今では、住宅購入のひとつの方法としてどんどん地位を築いています。

中古住宅の中でも安いものになると、築年数が経っているものも多くあります。

物件によっては、お風呂やトイレ、キッチンなどの設備が古いものだったり、耐震基準を満たしていないものだったことで、リフォームをするつもりは無かったけど、どうしても修繕が必要が出てくる場合もあります。

 

リフォームをしておいた方がいい場合

最近は、すでにリフォームやリノベーション済みの中古住宅が売られている場合もありますが、希望の地域で、値段で、などと求めていくとなかなか理想のものと出会えません。

中古住宅を購入した場合、とりあえずはそのまま住もうと思っていても、屋根や外壁といった大掛かりな修繕が必要となる物件もあります。

トイレやお風呂、キッチン、ガス給湯器などの設備は、新しいものなら省エネ設計となっていて、水道代やガス代の節約に繋がり、交換する方がお得になるという場合もあります。

当然、住んだはいいけど、設備が壊れてしまって買い替えないといけないことも出てきます。

こういうものを合わせいくと、結局大きな出費となってしまい、購入時にリフォーム用のローンを組んでリフォームしておいた方がよかった、ということになりかねません。



 

リフォームローンとは?特徴を見てみます

中古住宅を購入する場合、住宅ローンを組むのが一般的ですが、リフォームにかかる費用も安いものではありません。

一括で払える場合はいいですが、リフォームにもローンを組むという人も多くいます。

リフォームローンは、「借入期間が最長で10年くらい、借入金額も1,000万円程度で担保の必要なし」というものが多いです。

審査も早く済むし、住宅ローンに比べると気軽に申し込むことができますが、金利は高めとなっています。リフォームの範囲が定められていて、金融機関によっても異なります。

審査は、住宅ローンの審査と同じように、「借入時年齢」「完済時年齢」「返済負担率」「担保評価」「勤続年数」「健康状態」「年収」などがみられるようですが、一般的には審査は住宅ローンよりも緩いと言われています。

住宅ローン審査に通過できるならリフォームローンも問題なく組めると言われます。

 

リフォームローンは住宅ローンに組み込める!

中古物件を買ってリフォームするという場合、以前では住宅ローンとリフォームローンを別々に申し込むのが一般的となっていました。
住宅ローンとリフォームローンの「2重のローン」になってしまっていたいうことか・・・。

今では、中古物件の人気が高くなってきたこともあって、「住宅購入の費用」と「リフォーム工事の費用」をまとめて借りることができるローンも登場しています。

1つにまとめてもらえると、面倒な手続きも1回で済むし、2重のローンを返済していく負担も減るし、ありがたいことですよね。

また、住宅ローンにリフォームローンを組み込むことで、金利が低くできます。

リフォームローンは住宅ローンよりも金利は高めなので、これを抑える事ができるというのは、返済総額を減らすこともできるし、かなり有利です。

 

中古物件をリノベーションして住むなら住宅ローンでリフォーム

一般的には、住宅ローンとリフォームローンは別で、中古住宅を購入してリノベーションする場合に、両方のローンを組まなければいけないと思っている人が多くいます。

リフォームの費用が、金利の低い住宅ローンで支払うことができるのなら、今まで新築でしか考えていなかった人も中古物件を選択肢に入れることができ、マイホーム選びの幅が広がります。

中古物件をリノベーションする場合は、住宅ローンにリフォーム費用を組み込んで、1つのローンでまとめて支払う方が、金利も安くて返済も楽になります。

 

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