注文住宅

自由設計やフリープランは注文住宅とは違う場合も!でも低価格というメリットも

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不動産会社のチラシを見ていると、よく「自由設計の家」とか「フリープラン」と書いて売り出しているものがあるよね?
そういうものと注文住宅が同じものなのかどうか、について聞きたいんだね?

「自由設計」や「フリープラン」という言葉は、注文住宅においても使われる言葉なので、ちょっとアイマイな部分もありますが、不動産会社のチラシなどで見かける「自由設計」や「フリープラン」は、“自分の好きなように自由に建てられる”注文住宅とは違うものであることもあるので注意が必要です。



 

「自由設計」は注文住宅の意味としても使われる

注文住宅は、建築基準法上の基準などもあるものの、自由に設計ができるものですから「自由設計」で間違いありません。

ハウスメーカーなどがある程度の企画をつくって、それに準じて建築される「規格型」注文住宅というものもあります。

全てを自分で決める自由設計よりも、負担が少なく注文住宅が建てられます。

注文住宅でも「自由設計」「企画型」に大きく分類されることがあります。

なので、この場合の「自由設計」は、注文住宅という大きなジャンルの中の、カテゴリーのような感覚で理解しておきましょう。

当サイトでは、基本的に「注文住宅」と言うと、あくまでも、施主が間取りや仕様など、自分の希望を注文して建築する住宅という捉え方をしています。

注文住宅は、自由に設計できるから自由設計で間違いない。ハウスメーカーの注文住宅のHPでも自由設計は使われています。
でも、完全な自由な設計ではない「自由設計の家」というものも存在しているので注意が必要です。

 

自由設計の家やフリープランは「建築条件付土地」の場合が多い

不動産会社のチラシなどでよく見る、「自由設計の家」や「フリープラン」というものは、それだけを見ると、自分の好きなように家が建てられるという印象をうけますが、「建築条件付土地」の売買であることが多いのです。
これを勘違いしてしまってのトラブルに注意が呼びかけられていたりもします。

「建築条件付土地」とは、土地の売買契約を結んで土地を購入した後に、住宅の建築プランを練って、指定業者と建築の請負契約を結ぶことが条件になっている土地のことです。

その土地を買うと、好きな建築業者に好きな家を建ててもらえるというわけではありません。指定の建築業者(不動産会社の提携先とかグループ会社)で、家を建てることになります。

多くの場合は、その業者が基本的なプランを持っていて、自由に選べる幅が限られていることも多いのです。

建売住宅のうちの何区画かが自由設計(フリープラン)だったり、ほぼ建て売り住宅だけど、ある程度は自由にできるというものもあるので、面積や間取りなどの自由度が制限されていることもあるので注意しましょう。

建て売り住宅の反対が、注文住宅とすると、自由設計の家はその間にあるような感じ。
とはいえ、この「自由設計の家(フリープラン)」は、決して悪いものではありません。



 

自由設計の家はローコストで選択肢の一つとして人気

自由設計の家(フリープラン)が不動産会社や新規分譲地などのチラシでよく見かけるのは、しっかりとした理由があります。

自由設計の家は、建て売り住宅に近いような低価格で、ある程度自由に選んで家が建てられるのです。

ある程度制限はされた中で、建物の外観や間取り、室内のコンセプト、クロスや設備などを、自由に選択して家を建てることができます。

出来ている住宅を購入する建て売りでは感じ得ない、自分で選んで家を建てられて、自分で希望した家が建っていく過程を見ることができます。

ローコストなのに、範囲内で自由に選べて家が建っていく様子が確認できる!

 

自由設計の家と注文住宅の違いまとめ

注文住宅でも、「自由設計」「フリープラン」という言葉は使われます。自由に設計ができる家なので。

不動産会社や新規分譲地などのチラシで見かける「自由設計の家(フリープラン)」というものは、土地の売買契約を結んで土地を購入した後に、住宅の建築プランを練って、指定業者と建築の請負契約を結ぶことが条件になっている「建築条件付土地」のことを意味している場合が多いです。

自由に好きなように決めて家を建てられるというイメージを抱いてしまいますが、選べる幅はかなり少ない場合もあるので、注意が必要です。

でも、建売り住宅に近いような低価格で、ある程度は自由に選べて、自分の家が建っていく様子を確認することができるというメリットがあります。

自由設計の家(フリープラン)を見かけたときには、しっかりと注意することが必要です。



 

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