フラット35について

フラット35を利用して物件(新築・中古)を購入する場合には「適合証明書」が必要

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中古物件を購入する場合の住宅ローンとしても、自営業・個人事業主におすすめの「フラット35」は利用できるのですが、フラット35は建物が住宅金融支援機構が定める技術基準に適合している必要があります。

そのために「適合証明書」というものを取得する必要があります。

フラット35で中古住宅を購入する場合の手順や適合証明書の申請・手続き、「中古マンションらくらくフラット35」について見ていきます。

 

フラット35で住宅を購入する場合の手順

フラット35を利用して中古住宅を購入する場合の手続の流れを見ていきます。

 

物件検査の申請・合格(適合証明申請・適合証明書の交付)

検査機関または適合証明技術者に物件検査・適合証明の申請を行います。

合格すると適合証明書が交付されます。

 

借入や団信加入の申し込み

フラット35取扱い金融機関へ借入や団信加入の申し込みを行います。

 

審査結果がでる

申し込んだ金融機関から審査結果がでます。

申し込みから1〜2週間はかかります。

 

借入の契約など各種手続きを終えて入居

適合証明書を金融機関に提出します。また、契約を行い資金を借り入れます。

また、抵当権設定や火災保険加入の手続きなども行って、入居となります。



 

適合証明書の申請・手続きについて

費用は数万円のところもあれば、10万円ほどかかるところなど様々あります。不動産会社に紹介してもらうこともできます。

登記簿謄本や設計図書なんかが必要となる場合もあり、さらに手続きには1週間程度かかります。

フラット35のサイトでは、申請書や中古住宅適合証明手続ガイドなどが用意されています。

 

「中古マンションらくらくフラット35」適合のマンションなら省略可

「中古マンションらくらくフラット35」として掲載されているマンションについては、物件検査や適合証明手続を省略できる場合があります。

維持管理基準と、耐久性・工事監理体制の基準を確認されている、築20年以内の中古マンションです。

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