


住宅ローンの審査には、基本的に「事前審査(仮審査)」と「本審査」があります。事前審査に通らなかったら、他の銀行をあたる、など段取りがズレ込んでしまう可能性もでてきます。
「住宅購入の手続き」や「注文住宅を建てるための手続き」をスムーズに進めるためには、「住宅ローンの手続き」も、順調にうまく進めておく必要があります。
そのためには、住宅ローンの申込から借入までの流れやかかる時間、スケジュール、必要な手続きをしっかりと押さえておきましょう。
この記事の目次
物件を探している段階で、住宅ローンを比較・検討し始める


一般的には、事前審査からの流れを説明することになりますが、物件を探している段階で、住宅ローンも探し始めましょう。
物件探しと一緒に住宅ローンの比較検討も早い段階から動いておくことが大切です。
損をしてしまわないために、しっかり選ぶようにしましょう。
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事前審査(仮審査)の申し込み

物件の売買契約などを結ぶ前にも申し込めるので、「住宅ローンが借りられるかどうか」を先に確認しておくことができます。
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事前審査は、1週間くらいで結果が知らされて、通過すれば次は本審査となります。
ですが、物件の資料も必要なので、「不動産物件の売買契約」が先になるのが一般的です。住宅ローンは物件を担保として、お金を借りるものだからです。「審査には物件の価値も関与」してきます。


「ローン特約」が普通は契約に盛り込まれているものですが、もしこれが無いと、契約を解除する場合に、違約金が発生してしまったり、手付金が戻ってこないという事態が起こってしまうこともあるので、しっかりと確認しておきましょう。
売買契約を結んだら、本審査へ


申し込むと、本審査が行われます。審査期間は、1〜2週間。本審査に通過したら、住宅ローンの契約となります。
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銀行と住宅ローンを契約
住宅ローンの契約は正式には「金銭消費貸借契約」といい、担保となる物件に抵当権の設定をする契約( 「抵当権設定契約」)も同時に行われるのが一般的です。
この契約の時に融資実行の日取りも決まります。
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住宅ローンの手続きの手順で言えば、「本審査」に通過した後に行う、正式な住宅ローンの契約となります。 参考記事 住宅ローンの申込から借入までの流れ・スケジュールをしっかりと確認しよう! 金銭消費貸借契約 ...
ここまで無事に手続きが進行すると、あとは融資実行(借り入れ)となります。

住宅ローン融資実行(実際に借入&購入代金の決済)

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融資実行日には何をする?流れや手順、注意点について|決済&引き渡し
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鍵が引き渡されたら、入居することもできます。その後、司法書士による所有権の登記が終了すると、物件は正式に自分のものになります。

土地を購入して注文住宅を建てる場合はもっと複雑
注文住宅の場合は、土地を探すことから始めなければいけない場合も多くなります。
そうなると、建売り住宅やマンションなど、すでに建っている住宅を購入する場合よりも、段取りや流れはもっと複雑になってきます。
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自分オリジナルの注文住宅を建てたいと思っているけど、具体的にどんなスケジュール・手順で進めればいいのか分からない…。 土地を探して、注文住宅を建てて、入居するまでの一般的な流れや手順について、順を追っ ...
住宅ローンの申し込みから借り入れのまとめ


金融機関によっても変わってきますが、事前審査の申込から借り入れまでに1ヶ月以上かかってくることも多いし、審査に通過できなければ、また別の金融機関を探さなければならなくなるので、早めから動いておきたいところです。
「事前審査に通ったらほとんどが合格する」なんて言われますが、だからといって、絶対に通るとは限りません。

